Как правильно спланировать строительство частного дома

Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

  1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
  2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
    Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
  3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
  4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
  5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Виды нормативовГде опубликованыРасстояния между объектами
Противопожарныеhttp://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/

ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”

Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м

Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

Дом — забор соседа — 3 м

Забор — дорога — 5 м

Строительные нормыСП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»Дом — забор — 3 м

Дом — межа соседнего участка — 3 м

Дом — Дом соседей — 6 м

Санитарные требованияСНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода

СНиП 30-02-97

Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м

Дом — гараж — 3 м

Красные линииОпределены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры.Дом — красная линия — 5 м

Дом — деревья — 2,5 метра

Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м

Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м

Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

Дом- компостная яма — 8 м

Дом — хозяйственная постройка — 4 м

Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
  2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
  3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Содержание

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
  2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
  3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  1. Проведение электрики;
  2. Проведение собственной канализации;
  3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Планировка частного дома: как правильно выбрать и на что стоит обратить внимание при архитектурном проектировании дома?

Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.

Основные правила проектирования частного дома

Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:

  • зимний дом или летний
  • сколько человек будет в нём постоянно проживать
  • в каком стиле вы бы хотели видеть
  • из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
  • какие функциональные зоны вам в нём нужны и т.д.

Планировка дома и его внешний вид определяются стилем жизни его будущих хозяев. Как правило, проект частного дома включает наличие отдельных спалень для всех членов семьи, большую гостиную и кухню. Часто в планировке предусматривают наличие: гаража на несколько машин, холл, кабинет или некую мастерскую, балкон, гостевые помещения. Кроме того, на этом этапе прописывается наличие нужного количества вспомогательных помещений таких как, гардеробные, кладовки, баня, санузлы и т.д.

Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.

Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.

Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.

Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.

Проектирование камина в загородном доме

По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.

В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.

Расположение санузлов в загородном доме

Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.

Идеи планировки дома

До начала строительства индивидуального дома следует разработать проектную документацию. Она должна содержать все конструктивные и планировочные решения, включая расчеты по устойчивости и прочности воздвигаемого здания, а также его сметной стоимости. На основании проектной части составляются рабочие чертежи. Они служат исполнительной документацией, используются на этапе приема-сдачи готового объекта строительства.

Планировка – важнейший этап проектирования

Функциональные возможности будущего дома закладываются в ходе разработки проекта, включающего планировку внутреннего пространства. В нем отображается расположение несущих и ограждающих конструкций, перегородок, окон и дверей, а также:

  • общий размер дома, его позиционирование относительно сторон света;
  • количество этажей, их высотное расположение с указанием отметок;
  • площадь и геометрические размеры всех помещений;
  • строительный материал, используемый в ходе строительства;
  • расположение инженерных сетей и оборудования жизнеобеспечения.

Рациональная планировка внутри дома позволяет учесть интересы каждого из членов семьи, выделить для каждого личное пространство.

Основные правила и принципы

При разработке внутреннего плана дома необходимо разделить его общую площадь на зоны:

  • жилую, состоящую из дневной и вечерней. В каждой из них проектируются отдельные помещения для взрослых и несовершеннолетних;
  • хозяйственную, включающую в себя вспомогательные нежилые помещения. К ним относятся – холл, гостиная, столовая, кухня, гардероб, санитарные узлы, коридоры, котельная.

Общая площадь дома подсчитывается как сумма площадей жилых и хозяйственных помещений. Она обуславливается геометрическими размерами помещения, измеряемых на уровне пола между отдельными поверхностями стен и внутренних перегородок.

В соответствии со строительными нормами и правилами площадь:

  • ниши высотой более 1,8 м прибавляется к площади комнаты, в которой она расположена.
  • под лестничным маршем включается в площадь помещения, если высота лестницы от пола до низа выступающих конструкций более 1,6 м;
  • мансарды подсчитывается с учетом высоты наклонного потолка. Если она меньше 1,6 м, то в расчете площади применяется коэффициент 0,7;
  • чердака, хозяйственных помещений, которые расположены в цокольном либо подвальном этаже не включается в общую площадь дома.

Советы по планировке

Для обеспечения удобства эксплуатации индивидуального дома, его практичности, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • выделить четкие зоны во внутреннем пространстве;
  • принять ширину передней равной 1,8 м и более, а коридоров – не менее 0,9 м;

  • соблюсти нормы по влажностно-температурному режиму дома, его освещенности и инсоляции, что позволит создать требуемый для жизнедеятельности человека микроклимат;
  • устроить наибольший уклон лестницы на последующий этаж равным 1:1,25, а ее минимальную ширину – 0,9 м. Лестницу следует размести в прихожей или холле;
  • применять незаглубленные либо малозаглубленные фундаменты на участках с однородными по составу грунтами;
  • запроектировать дом с несколькими входами. Это обеспечит свободный доступ в отдельную зону, а также позволит выполнить требования пожарной безопасности.

Нормы и правила планировки индивидуального жилья

До начала возведения объекта необходимо получить разрешение на строительство, обратившись в отдел архитектуры администрации органа местного самоуправления. К нему прилагается схематический план земельного участка с расположением дома и всех типов будущих построек.

Жилой дом должен отвечать требованиям:

  • расположения относительно смежных участков, дорог и иных видов построек;
  • пожарной безопасности;
  • прочности и устойчивости несущих конструкций;
  • планировки внутренних помещений.

Законодательная база

Выполнение проектных работ для строительства частных домов строго регламентируется рядом нормативных документов, в том числе используются:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
  • Республиканские строительные нормы 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР»;
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
  • СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Нормативами вышеназванных актов установлены минимально допустимые размеры помещений с площадью не менее:

  • общая комната – 12 м 2 ;
  • спальня – 8 м 2 ;
  • кухня – 6 м 2 ;
  • ванная комната – 1,8 м 2 ;
  • санитарный узел – 0,96 м 2 .

На что обратить внимание

  1. Для обеспечения долговечности, надежности и прочности конструкций дома фундаменты проектируются с учетом требований СНиП 2.02.01-83.
  2. Общая площадь оконного проема в помещении устанавливается пропорционально к площади поверхности пола в пределах 1:8-1:5,5.
  3. Мансардный этаж должен проектироваться высотой 2,3 м и более.
  4. Необходимо предусмотреть систему вентиляции в помещениях ванной и санузла. Это правило является обязательным, если отсутствую оконные проемы.
  5. На чертеже внутри дома должны быть указаны трубопроводы инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и отопления.
  6. Водопроводная сеть устанавливается только при наличии канализационной сети.
  7. Если возникнет необходимость устройства лестницы в маленьком помещении, то лучше применить многопролетную или винтовую конструкцию.

Что разрешено

В соответствии с действующими нормативами по индивидуальному жилищному строительству разрешено:

  • возводить в частном порядке малоэтажные дома;
  • сооружать на участке все типы хозяйственных построек. Их можно пристраивать к дому, но с соблюдением строительных норм и правил. Исключением является баня, которая должна быть отдельностоящей постройкой;
  • размещать в цокольном этаже гараж, инженерные сети и системы (отопления, водоснабжения, канализации), техническое оборудование, если его высота от уровня чистого пола и до потолка равна не менее 2 м. То же относится к первому этажу. Единственным условием является применение негорючих строительных материалов для устройства стен и перекрытия;
  • пристраивать к дому открытую веранду для придания ему презентабельного внешнего вида.

Что не допускается

В соответствии с существующими нормами и правилами запрещено:

  • прокладывать электрическую проводку сверху крыши дома, вводить ее в помещения через балкон или окна;
  • размещать жилые помещения в цокольном и подвальном этажах;
  • планировать выход из санитарного узла в зону, где размещена гостиная или столовая;
  • монтировать нагреватель воды в помещении, предназначенном для установки ванной.

Идеи планировки частного дома

До начала разработки планировки дома изнутри следует определиться с этажностью будущего здания, с количеством и назначением требуемых помещений. Кроме того, принимаются во внимание такие факторы, как:

  • максимальный срок эксплуатации постройки;
  • состав семьи, вероятность ее увеличения со временем, например, после рождения детей;
  • вероятность полной или частичной реконструкции (перепланировки) не только старого дома, но и хозяйственных построек;
  • возможность изменения функционала помещений вне зависимости от их первоначального назначения.

Внутренне пространство строения можно увеличить за счет обустройства цокольного этажа и мансарды или совмещения отдельных помещений. Однако последний вариант исключает устройство коридоров, позволяющих свободно перемещаться из одной комнаты в другую.

Планировка частного дома во многом обуславливается его параметрами и формой. Она может быть как простой прямоугольной, квадратной, так и сложной, составленной из различных геометрических фигур. В любом случае должно получиться комфортное жильё, в структуре которого учтены потребности всех членов семьи.

Внутренний проект одноэтажного дома

Если бюджет строительства небольшой, то наилучшим выбором может стать возведение одноэтажного дома. Такой проект будет отличаться приемлемой стоимостью, короткими сроками реализации. А разработка рациональной внутренней компоновки позволит создать удобное и практичное жилище для небольшой семьи.

На рисунке справа приведен один из таких вариантов. Он воплощен на базе дома с прямоугольными габаритами. В нем, например, можно объединить гардеробную со спальней. Это создаст дополнительные удобства для пользователей.

Внутренняя планировка двухэтажного дома

Немало застройщиков отдают предпочтение двухэтажным домам, несмотря на значительные затраты на их возведение. Они признаются пригодным для постоянного проживания, если высота этажей составляет более 2,5 м. Замер производится от уровня чистого пола до потолка.

На первом этаже рекомендуется размещать:

  • гостиную;
  • обеденную зону;
  • кухню;
  • хозяйственные помещения;
  • санузел.

На второй этаж выносят:

  • спальные и детские помещения;
  • общую комнату для семейного отдыха;
  • хозяйские санузлы;
  • гардеробную.

Если площадь незначительна, то можно объединить несколько помещений. В противном случае лучше установить внутренние перегородки, исходя из назначения функциональных зон. На картинке ниже показан пример объединения двух помещений с различным функциональным назначением:

Типичные ошибки планировок частных домов

Как показывает практика при планировке дома и его внутренней части допускаются ошибки, которые затрудняют последующую эксплуатацию. В их число входят:

  • неправильное расположение деревенского или дачного дома на участке;
  • внесение спонтанных корректировок в существующий проект в ходе строительства;
  • устройство остекления на неоправданно большой площади;
  • размещение мокрых зон вдали от инженерных коммуникаций, что приводит к увеличению протяженности трубопроводов, поднятию полов (уменьшению высоты потолка);
  • устройство в помещениях без естественного освещения жилых комнат или кухни;
  • отсутствие прихожей, холла, некоторых хозяйственных зон;
  • размещение санузла для гостей вдали от входа;
  • принятие неправильного уклона для лестницы, ведущей на верхний этаж или мансарду.

В заключение

Планировка внутреннего пространства индивидуального дома является ответственным делом. Она должна сочетать в себе комфортабельность и практичность, отвечать особым запросам пользователей. Поэтому для подготовки грамотного проекта лучше привлечь профильного специалиста – дизайнера, архитектора. Если же планировка выполняется своими силами, то собственнику придется внимательно изучить типовые проекты, обратиться к действующим официальным нормативам в этом вопросе, а также потратить немало времени на продумывание мельчайших деталей будущего жилья.

С чего начинается строительство дома?

Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

  • жилого коттеджа;
  • частного дома;
  • дачной постройки;
  • каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

  • дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
  • временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
  • стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
  • исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
  • возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

  • выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
  • произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
  • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

  • расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
  • размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
  • расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
  • состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
  • наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;

Необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку

  • экологическую ситуацию в данной местности. Желательно использовать для строительства участки, расположенные на значительном удалении от производственных предприятий, очистных сооружений, болот, а также свалок мусора;
  • характер грунта. Способность почвы воспринимать нагрузку от массы здания определяет этажность и конструкцию строения, а также влияет на выбор стройматериала и тип применяемого фундаментного основания;
  • наличие на территории стройплощадки капитальных строений. Возможно, их придется демонтировать. Это повысит объемов денежных расходов и увеличит продолжительность строительных мероприятий.

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

  • приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
  • выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
  • осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.

Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

  • рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
  • архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
  • конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
  • инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

  • возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
  • ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
  • целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

  • заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
  • проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

  1. Удалите растительность.
  2. Спланируйте территорию.
  3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Установка на месте расположения дома временных построек

До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

  • помещения для хранения инструмента;
  • бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
  • капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

  • удобством расположения подъездных путей;
  • правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
  • выделение участка для временного хранения строительного мусора.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

  • характер почвы;
  • уровень замерзания;
  • особенности здания;
  • наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

  • кирпич;
  • камень;
  • блоки;
  • сваи;
  • железобетон.

Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

  1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
  2. Установка щитовой опалубки.
  3. Армирование фундамента.
  4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

  • фундамент;
  • цоколь;
  • стены.

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

  • выполнение строительных работ без проектной документации;
  • применение некачественных и дешевых строительных материалов;
  • сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

  • особенностей проекта;
  • стоимости применяемых материалов;
  • конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Нюансы приобретения материала

При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

  • наличие сертификатов соответствия;
  • имидж предприятия-изготовителя;
  • гарантия производителя;
  • отзывы заказчиков.

Обеспечьте требуемые условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.

Заключение

Планируя строительство собственного дома, изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.

Этапы строительства частного дома

Сегодня большую актуальность имеют вопросы, касающиеся возведения индивидуального дома. Материал этой статьи осветит основные этапы строительства частного дома на примере небольшого коттеджа из газобетона, который возводился своими руками. Приведенная технология сочетает экономичность и соответствие всем строительным нормативам.

Статьи по теме

На что обратить внимание перед началом строительного процесса?

Энергоэффективный дом

Как построить фахверковый дом?

Чем и как утеплить стены изнутри

На сегодняшний день собственный дом – это не просто жилплощадь. Для современных людей это стиль жизни, собственная территория, которая является определенной степенью свободы и независимости хозяина. Большинство жителей мегаполисов стараются строить жилье подальше от загрязненных городов и быть ближе к природе. В связи с этим архитекторы предоставляют необычные решения, которые помогут каждому реализовать свою мечту.

Первый вопрос, который возникает у будущих владельцев: «С чего начать и какие этапы строительства дома?».

Чтобы уменьшить затраты, необходимо для начала создать проект. Данный этап включает в себя все детали, которые делают будущую постройку уютной и практичной.

Качественный качественный проект дома учесть все запросы хозяев и подобрать оптимальный вариант. Большинство строительных компаний предлагают уже готовые проекты. Если же есть собственные идеи, каким должен быть собственный дом, то индивидуальное проектирование поможет создать разработку с неповторимыми чертами, которые будут выгодно отличать постройку от других.

Основные этапы строительства жилого дома

Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?

Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты. Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич. Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.

Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.

Этапы строительства дома включают в себя:

  • выбор участка и его планировка;
  • установка фундамента;
  • возведение стен;
  • создание внутренних перегородок;
  • устройство кровли;
  • монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
  • установление звуко- и теплоизоляции;
  • электромонтажные работы;
  • установка окон и дверей;
  • монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
  • внутренние отделочные работы.

Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.

Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:

  • экологической обстановке;
  • местонахождение;
  • размерах;
  • рыночной стоимости земли;
  • личных интересах;
  • наличии коммуникаций;
  • развитости инфраструктуры;
  • транспортной развязке.

Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.

Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.

Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.

Особенности строительства жилого дома

Возведение любого здания начинается с формирования основания. Фундамент устанавливают исходя от типа постройки, особенностей грунта и конструкции дома. Существуют разные типы оснований:

  • кирпичный (подходящий вариант для теплиц, беседок, веранды);
  • свайно-ленточный (рассчитан для установки на пучинистых грунтах);
  • монолитный (обладает высоким качеством, надежностью и длительным сроком эксплуатации);
  • ленточный (бюджетный вариант, подходящий для коттеджей).

Далее следует возведение стен. Сначала нужно выбрать материал, из которого будет сделан дом. Особой популярностью пользуются стены из арболита. Данный материал имеет хорошие характеристики: сохраняет тепло, отличается высоким уровнем пожаробезопасности.

Следующим этапом строительства частного дома является возведение крыши. Обычно кровельная система включается в себя три части:

  • каркас (из материалов подходит металл, дерево, железобетон);
  • изоляция (осуществляется при помощи пленки или пергамина, от качества данного слоя зависит срок службы крыши и ее надежность);
  • кровля (обычно используется шифер или металлочерепица).

Все составляющие конструкции должны быть выполнены качественно, так как от каждой детали зависит надежность крыши, на которую положен ряд функций:

  • выдерживать нагрузку снега;
  • не пропускать воду;
  • быть устойчивой к перепадам температуры;
  • сохранять нормальную влажность.

После установки кровельной системы начинаются внутренние работы в постройке. Полы в доме целесообразно изготавливать из сухих сосновых досок. Исключением являются ванная комната и туалет, здесь необходим влагоустойчивый материал (плитка, полимер и др.). Современные технологии не стоят на месте и полы с подогревом уже никого не удивят, они очень кстати в доме, где будут маленькие дети.

Потолок лучше делать из гипсокартона, а потом можно выполнить отделку при помощи шпаклевания, побелки или поклейки обоев. Сегодня есть большое количество способов сделать потолок, исходить нужно из финансовых возможностей и вкусовых предпочтений. Неплохо будет смотреться узор или рисунок, дополняющий интерьер дома.

Далее следует уделить внимание инженерным коммуникациям. Это проводка, водоснабжение, канализационная система, отопление и т.д. Некоторые из этих вопросов должны проектироваться еще до начала строительства. Примером является закрытая электропроводка, которая является менее безопасной, нежели открытая, к ней трудно добраться в случае необходимости.

Чтобы обеспечить дом водой, можно подключиться к центральному водопроводу или установить на чердаке накопительный бак. Он также может выполнять роль котла для организации системы теплоснабжения в коттедже. Для подачи воды лучше использовать металлопластиковые трубы. Это надежный и практичный способ в сравнении с альтернативными вариантами.

Все этапы строительства жилого дома напрямую утверждаются заказчиком. Уже при первой встрече с представителями компании начинается выбор и утверждение плана. Далее устанавливается основание, возводятся стены и перекрытия, устанавливается кровельная система. Специалисты компании ответственно подходят к каждому этапу, не исключение и гидро- и теплоизоляционные работы. От качества их выполнения напрямую зависит комфорт будущего жилья. Не остается без внимания и проведение всех коммуникаций, установка дверей и окон. На последнем этапе сотрудники строительной компании по желанию хозяев занимаются облагораживанием участка.

Читайте также:  Установка водосточной системы в частном доме своими руками
Добавить комментарий